1 Rue BELLEMARE · Lorrainville
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154585965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
85037154585965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 41 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 443 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 342 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 306 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 209 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 282 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 135 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 120 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 228 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 204 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 214 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 335 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 368 605 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.