4 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 77,5 m² · constr. 1961 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154586790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
85037154586790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 29 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 291 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 157 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 206 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 144 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 114 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 393 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 156 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 370 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 255 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 327 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 470 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 540 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 229 522 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, Rue Lavallée, Lorrainville 2024-05-31 · 322 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 263 664 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.