4 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 78,2 m² · constr. 1961 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154586900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
85037154586900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 35 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 207 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 295 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 133 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 115 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 391 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 156 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 256 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 329 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 460 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 274 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 536 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 230 379 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.