4 Rue NOTRE-DAME E · Lorrainville
Valeur estimée
288 700 $
Autre · 1 193 $/m² · 241,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
186 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154588932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
85037154588932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 64 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2026-07-28 · 357 m · Vendu 218 000 $ (825 $/m²) 264,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 197 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Falardeau, Lorrainville 2026-06-22 · 609 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Falardeau, Lorrainville 2026-03-26 · 615 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2026-04-20 · 153 m · Vendu 252 500 $ (1 310 $/m²) 192,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 269 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 24 et 24A, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2025-12-04 · 183 m · Vendu 259 000 $ (1 480 $/m²) 175 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 318 540 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 911 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 159 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 468 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 328 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 271 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 334 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.