5 Rue BELLEMARE · Lorrainville
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154595106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
85037154595106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 56 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 292 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 233 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 202 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 379 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 23 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 261 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 877 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 271 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 253 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 26 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 218 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 211 m · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 268 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.