8 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
85037154596040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 43 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 56 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 236 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 322 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 211 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 339 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 192 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 206 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 373 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 618 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 836 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 246 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 50 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 286 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 302 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.