12 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 122 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
85037154596410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 43 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 195 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 555 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 43 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 313 103 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 304 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 987 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 163 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 295 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 058 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 788 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 157 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 230 898 $ Poids 18 % |
| 11 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 840 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 306 696 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 819 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 159 602 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.