11 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 70,9 m² · constr. 1952 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
85037154596416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 45 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 266 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 152 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 121 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 110 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 388 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-08-27 · 150 m · Vendu 180 000 $ (3 114 $/m²) 57,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 112 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 256 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 297 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 461 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 212 489 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, Rue Lavallée, Lorrainville 2024-05-31 · 319 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2024-07-02 · 388 m · Vendu 150 000 $ (2 347 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 903 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, Rue Saint-Pierre, Lorrainville 2024-05-23 · 553 m · Vendu 202 500 $ (2 693 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 216 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.