16 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
85037154596770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 28 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 385 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 219 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 337 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 162 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 52 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 118 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 324 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 183 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 272 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 508 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 227 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 680 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.