15 Rue GAUVIN · Lorrainville
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 98,8 m² · constr. 1942 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154596835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
85037154596835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 25 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 321 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 202 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 324 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 225 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 112 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 186 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 785 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 239 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 112 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 296 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.