8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Lorrainville
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 76,8 m² · constr. 1958 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 96 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154597230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
85037154597230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 25 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 220 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 157 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 202 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 167 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 114 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 283 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 66 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 267 078 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 320 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 250 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 390 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 272 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 427 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 225 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.