11-15 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Lorrainville
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 129,2 m² · constr. 1943 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154597626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
85037154597626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 57 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 205 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 411 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 416 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 167 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 214 944 $ Poids 44 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 684 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 279 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 62 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 165 219 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 596 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 23 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 280 085 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.