74 Rue NOTRE-DAME O · Lorrainville
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 1 108 $/m² · 197,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154630753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
85037154630753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 32 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2026-04-20 · 663 m · Vendu 252 500 $ (1 310 $/m²) 192,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 24 et 24A, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2025-12-04 · 671 m · Vendu 259 000 $ (1 480 $/m²) 175 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 386 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 534 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2026-07-28 · 168 m · Vendu 218 000 $ (825 $/m²) 264,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 212 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 468 $ Poids 4 % |
| 6 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 695 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.