45 Rue NOTRE-DAME O · Lorrainville
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154650579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
85037154650579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 44 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 233 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 217 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 555 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 114 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 349 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 670 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 266 470 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 594 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 239 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 747 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 274 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 323 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.