49 Rue BARRETTE · Lorrainville
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154661357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
85037154661357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 66 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 328 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 277 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 380 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 692 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 938 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 238 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 674 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 264 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 239 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 136 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 158 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 719 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 339 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 683 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 268 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.