52 Rue CHABOT · Lorrainville
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154672930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
85037154672930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 35 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 279 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 663 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 242 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 932 m · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 350 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 233 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 579 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 329 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 302 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 628 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 219 057 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 890 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 218 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.