31 Rue SAINT-JOSEPH N · Lorrainville
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154680316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
85037154680316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 55 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 155 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 196 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 368 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 248 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 287 064 $ Poids 47 % |
| 10 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 677 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 296 736 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 375 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 747 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 213 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.