91 Rue SAINT-JOSEPH N · Lorrainville
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154684356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
85037154684356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 77 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 31 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 310 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 711 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 911 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 299 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 378 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 267 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 851 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 234 301 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 266 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Chabot, Lorrainville 2024-11-07 · 266 m · Vendu 248 000 $ (2 392 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 330 359 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 973 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 162 183 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 705 m · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 665 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.