46 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164101772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
85037164101772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 32 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 373 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 096 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 461 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 222 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 151 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 231 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 215 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 239 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.