164 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 115,3 m² · constr. 1935 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164203821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
85037164203821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 47 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 221 280 $ Poids 1 % |
| 2 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 841 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 237 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 195 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, Chemin des 7e-et-1er-Rangs, Lorrainville 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 218 750 $ (2 109 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 635 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 249 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.