352 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 180,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395 m²
Frontage
578 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164401759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
85037164401759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 59 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 982 $ Poids 17 % |
| 2 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 116 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 334 276 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 176 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 318 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.