363 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 115,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
350 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164403103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
85037164403103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 46 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 221 280 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 195 038 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 393 $ Poids 32 % |
| 5 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 847 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 419 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 061 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 623 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 611 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.