454 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 104 m² · constr. 1935 · terrain 4 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,6 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164501776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
85037164501776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 54 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 228 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 539 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 485 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 184 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 423 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 530 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 828 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 246 704 $ Poids 47 % |
| 10 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 2 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 037 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.