459 Chemin 6E-ET-7E-RANGS S · Lorrainville
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164502164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
85037164502164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 38 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 189 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 215 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 418 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 209 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 976 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 343 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 750 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 250 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 202 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 934 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 91 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 452 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.