32 Rue NOTRE-DAME E · Lorrainville
Valeur estimée
221 500 $
Autre · 1 550 $/m² · 142,9 m² · constr. 1910 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164508792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
85037164508792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 34 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 459 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 104 $ Poids 39 % |
| 2 | 24 et 24A, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2025-12-04 · 116 m · Vendu 259 000 $ (1 480 $/m²) 175 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 245 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 921 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 703 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 305 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 304 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 443 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 252 035 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 131 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 019 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 666 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 174 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 219 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 655 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 297 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.