38 Rue BERNÊCHE · Lorrainville
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164513284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
85037164513284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 70 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 52 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 229 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 316 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 667 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 295 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 257 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 266 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 174 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 153 675 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.