42 Rue BERNÊCHE · Lorrainville
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164513524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
85037164513524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 69 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 50 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 312 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 273 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 320 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 232 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 873 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 264 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 284 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 181 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 241 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 523 m · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 786 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.