53 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164514348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
85037164514348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 77 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 93 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 251 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 252 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 178 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 218 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 282 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 292 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 314 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 518 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.