47 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164515433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
85037164515433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 59 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 143 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 222 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 488 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 132 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 953 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 258 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 213 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 250 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 391 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 297 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.