39 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164515436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
85037164515436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 53 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 178 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 245 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 211 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 275 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 168 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 246 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 102 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 230 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 921 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 264 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 456 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 019 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 400 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 576 $ Poids 39 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 349 199 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.