50 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164515960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
85037164515960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 70 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 269 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 289 412 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 129 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 258 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 259 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 180 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 239 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 994 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 99 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 354 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 902 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 283 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +625 $ | 157 562 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.