46 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164515963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
85037164515963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 55 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 238 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 756 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 143 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 152 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 214 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 376 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 161 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 538 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 212 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 972 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 248 906 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.