22 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164516959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
85037164516959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 30 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 372 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 124 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 310 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 215 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 77 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 144 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 345 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 114 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 210 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 823 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 250 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 997 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 380 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 450 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 169 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 290 144 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.