32 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164516962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
85037164516962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 67 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 242 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 231 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 231 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 110 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 369 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 483 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 168 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 305 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 886 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +13 495 $ | 268 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.