12 Rue LAVALLÉE · Lorrainville
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164527146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
85037164527146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 74 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 230 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 334 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 138 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 445 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 162 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 968 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 365 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 1 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 273 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 118 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 331 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 276 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 350 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 250 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 104 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.