63 Rue BORDELEAU · Lorrainville
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 98,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164534069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
85037164534069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 71 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 189 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 233 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 233 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 109 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 271 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 602 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 372 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 380 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 262 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 271 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 385 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 953 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 909 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.