70 Rue BORDELEAU · Lorrainville
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164534403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
85037164534403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 79 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 196 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 241 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 241 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 345 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 433 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 270 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 683 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 280 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 894 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 262 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 349 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.