74 Rue BORDELEAU · Lorrainville
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 129,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164534643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
85037164534643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 64 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 454 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 293 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 218 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 828 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 277 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 263 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 907 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 281 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 362 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 244 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 305 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 467 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 366 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 010 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 546 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +18 144 $ | 322 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.