78 Rue BORDELEAU · Lorrainville
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164534851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
85037164534851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 38 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 241 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 208 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 380 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 204 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 709 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 476 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 242 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 916 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 371 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 976 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 141 249 $ Poids 42 % |
| 12 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 383 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 395 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.