74 Rue BELLEHUMEUR · Lorrainville
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 215,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164536511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
85037164536511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 76 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 719 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 468 $ Poids 2 % |
| 3 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 423 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 365 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 742 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 309 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 98 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 263 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 268 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 964 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +24 291 $ | 365 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 434 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 366 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.