78 Rue BELLEHUMEUR · Lorrainville
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 112,8 m² · constr. 1997 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164536841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
85037164536841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 81 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 332 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 457 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 299 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 297 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 982 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +24 291 $ | 309 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 780 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 137 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 558 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 377 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 538 m · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.