77 Rue BELLEHUMEUR · Lorrainville
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164536857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
85037164536857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 81 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 374 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 246 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 375 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 522 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 256 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 296 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 936 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 290 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 816 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 467 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 288 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.