40 Rue FALARDEAU · Lorrainville
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 67,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164548470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
85037164548470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 45 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 278 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 420 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 107 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-08-27 · 355 m · Vendu 180 000 $ (3 114 $/m²) 57,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 720 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 148 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2024-07-02 · 278 m · Vendu 150 000 $ (2 347 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 585 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 380 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, Rue Lavallée, Lorrainville 2024-05-31 · 343 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, Rue Saint-Pierre, Lorrainville 2024-05-23 · 777 m · Vendu 202 500 $ (2 693 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 640, Chemin des 6e-et-7e-Rangs, Lorrainville 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 958 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 932 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.