637 Chemin 6E-ET-7E-RANGS N · Lorrainville
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 79,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164609084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
85037164609084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 27 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 183 m · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 266 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 947 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 504 $ Poids 36 % |
| 6 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 147 $ Poids 35 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 840 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 217 412 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 235 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 116 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.