628 Chemin 6E-ET-7E-RANGS N · Lorrainville
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 98,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164618178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
85037164618178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 73 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 523 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 269 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 266 m · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 210 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 329 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 902 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 320 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 232 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 261 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 965 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 778 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 231 671 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.