852 Chemin 6E-ET-7E-RANGS N · Lorrainville
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 86,2 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164889409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
85037164889409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 44 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin des 7e et 1er Rangs, Lorrainville 2025-07-04 · 851 m · Vendu 229 000 $ (2 265 $/m²) 101,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 225 352 $ Poids 32 % |
| 2 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 275 598 $ Poids 14 % |
| 3 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 277 211 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 225 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, Rue Saint-Pierre, Lorrainville 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 202 500 $ (2 693 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 234 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.