420 Chemin 7E-ET-1ER-RANGS · Lorrainville
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174477264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
85037174477264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 30 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 378 729 $ Poids 37 % |
| 2 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 472 $ Poids 23 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 213 897 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, Chemin des 7e-et-1er-Rangs, Lorrainville 2024-05-15 · 362 m · Vendu 218 750 $ (2 109 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 635 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 239 416 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 208 576 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 978 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 599 $ Poids 12 % |
| 9 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 329 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 288 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.