20 Rue GARE · Lorrainville
Valeur estimée
157 500 $
Autre · 2 017 $/m² · 78,1 m² · constr. 2017 · terrain 8 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174519110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
85037174519110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 17 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 223 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 255 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 114 954 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 226 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 894 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 364 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-07-17 · 819 m · Vendu 217 000 $ (3 396 $/m²) 63,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 274 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 131 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 798 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, Rue Lavallée, Lorrainville 2024-05-31 · 997 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.