82 Rue NOTRE-DAME E · Lorrainville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 159 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 000 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174534807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
85037174534807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 78 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 054 $ Poids 21 % |
| 2 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 266 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 415 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 298 086 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 251 251 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 455, Chemin des 7e-et-1er-Rangs, Lorrainville 2024-05-15 · 453 m · Vendu 218 750 $ (2 109 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 635 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 289 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 487 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +85 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 452 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 149 $ Poids 9 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 378 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.