455 Chemin 7E-ET-1ER-RANGS · Lorrainville
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174560539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
85037174560539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 50 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 235 034 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 235 600 $ Poids 32 % |
| 3 | 455, Chemin des 7e-et-1er-Rangs, Lorrainville 2024-05-15 · 1 m · Vendu 218 750 $ (2 109 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 385 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 264 007 $ Poids 18 % |
| 7 | 454, chemin des 6e-et-7e-Rangs Sud, Lorrainville 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (2 538 $/m²) 104 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 518 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 033 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 313 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.